安稳渡过中国房市的低迷时期

过去几年来，中国房地产市场一直在走下坡路：购房者买房意愿低，贷方不愿意提供贷款，而夹在两者之间的是资金短缺的开发商。这一情况是否有所好转？债权人和投资人又能做些什么呢？

中国房地产市场遭遇了特别严重的打击。2022年3月，我们曾撰文指出，众多中国开发商受累于增长缓慢的销售额与资金紧张这两大因素。而这两大因素，再加上借贷成本上升的影响，给借款人带来了灾难。

中国开发商的财务困境

近年来，中国开发商的日子并不好过，各大行业龙头也未能幸免。2021年底，恒大集团的债务危机暴雷，现已接近公布重组计划（目前恒大正处于请盘中）。无独有偶，受到疫情导致的工程延期和房地产市场低迷影响，龙光集团四面楚歌:在停牌了三个月后，终于于8月复牌，其股价大幅下跌，跌幅超过50%。旭辉控股、世茂集团和景瑞控股也在2022年期间暂停偿付境外债务，之后聘请财务顾问寻求解决方案。与此同时，标准普尔下调了中国最大房地产开发商碧桂园的评级，碧桂园宣布出售28.3亿港元的股份，以此进行再融资以偿还债务，并满足集团运营方面的资金需求，此举导致集团股价大幅下跌。

2022年11月，为响应有关部门关于向开发商提供支持的号召，中国最大的几家贷款机构准备投资1600多亿美元，，其中最大的中国工商银行已承诺向12家开发商提供920亿美元的支持。其他银行也纷纷效仿。总的来说，这是一个利好的消息，但这些缓解局势的举措真正见效仍需时日。

中国购房者需求依旧疲软

尽管放宽贷款能够刺激开发商发展，但中国房价仍然疲软，并已连续下跌15个月。

对于开发商而言，这是一个充满考验的时刻，其中喜忧参半：他们再度拥有了充足的现金流，但购房者的需求依然低迷。进入2023年，许多公司可能还会面临困境。

债权人、投资者和企业主有哪些选择？

对于中国房地产市场的从业者而言，当前比以往任何时候都更需要时刻了解形势，并在新消息出现时迅速做出反应。对于可能受到影响的企业主、债权人和投资者，培信管理咨询有限公司建议其积极主动采取行动：

1. 进行独立的业务审查

对于陷入困境的企业而言，必须尽快进行独立的业务审查，从而评估形势，确定可以采取哪些措施来扭转困境。

2. 考虑进行财务重组

如果企业在对财务状况进行诊断后，担忧自己有可能破产，则他们就必须考虑进行财务重组的可能性。建议管理层确定可能的人选，包括重组负责人、计划管理人和独立财务顾问，以便在管理层制定可行的重组方案时为企业留出足够的喘息空间。培信拥有丰富的相关经验，能够在处理所有相关方的关切问题时，始终铭记这些目标。

作为独立商业顾问，我们扮演着多重角色，包括提出关键的问题并与管理层进行坦诚的交流。企业复苏的关键在于获取企业财务和运营状况的精确信息，这是设计、评估并实施恰当且可行的解决方案的坚实基础，同时争取内部利益相关者的支持与合作。

3. 进行估值

在波动的的市场中，定期对您的投资进行估值是财务健康检查的一部分,这有助您做出明智的决策。持股人和基金经理应就其投资头寸（股票或信贷头寸）的估值工作寻求帮助。

若您需要撤资策略，我们可提供专业指导，助您完成资产处置或执行行动的流程。

4. 债权人的强制执行行动

有时，债务执行和资产回收是较重组而言的更优解，当债务人拒绝参与有意义的重组讨论时，这可能是唯一可行的途径。培信管理咨询有限公司在担任破产管理人、接管人以及诉讼事务负责人方面拥有数十年的经验。这些角色能够平衡贷方的利益，利于最大限度收回不良贷款。培信也可以担任境内外实体的接管人或清算人，管理陷入困境的企业的有序清盘工作，并在之后分配任何变现资产。

培信管理咨询有限公司董事总经理贺楷诚补充道：“陷入困境的公司应尽早向专业顾问寻求帮助，因为迅速的干预措施有可能是拯救企业的催化剂。状况较好的企业也可以接受独立、专业的建议，了解如何在新时期重组和改善业务表现。对于债权人来说，密切关注债务人的风险状况极为重要。一旦债务人出现陷入困境的迹象，债权人应主动寻求专业顾问的帮助，而不是寄希望于债务人自己解决问题。”

如果您期望与我们的团队成员交流，了解我们如何引导您度过难关，助力您的企业，欢迎随时联系我们。